這款商品很大推

現在買東西真的是太方便了

科技始終來自於惰性真的沒錯～～～好像怪怪的～～

因為物流的進步以及無遠弗屆網路商城，現在不用出門也可以買到自己喜歡的東西

無論是生活上用的，還是個人運動類的產品

網路商城幾乎都可以買到～

尤其最近很常逛momo，真的是感覺非常方便啊

有一次買到瑕疵品，他們物流很快就收走，換新的給我真的很不錯

【Concern 康生】謝金燕 美美秘密武器 曲線舞動板/動動機/抖抖機/韻律板(CM-3688/贈刮痧美體按摩器)是我在網路上閒逛時，猛然看到的產品

簡直讓我非常驚艷！

這類型的產品其實本來我就有在找，不過一直遇不到打折的好時機

現在終於等到了，而且廠商也正好有貨

不然等下次折扣，不知道等到什麼時候

所以我個人對【Concern 康生】謝金燕 美美秘密武器 曲線舞動板/動動機/抖抖機/韻律板(CM-3688/贈刮痧美體按摩器)的評比如下

外觀質感：★★★★

使用爽感：★★★★☆

性能價格：★★★★☆

詳細介紹如下~參考一下吧

完整產品說明

 
 
 









品牌名稱

顏色

• 桃色

保固期

• 1年保固期

• 保固一年

商品規格

• 產品名稱：謝金燕美美秘密美形曲線舞動板
  產品型號：CM-3688
  顏色：蜜桃紅
  材質：ABS
  額定電壓：AC 110V/60Hz
  額定功率：100W
  淨重：18kg
  毛重：20kg
  產品尺寸：79x43x13cm
  外箱尺寸：85x46x26.5cm
  最大承重：130公斤
  商檢字號：R54767
  贈品:
  康生 Concern 筋鬆樂 電動磁波拔罐刮痧美體按摩器/升級二代款
  產品型號:CM-7508 玫瑰金
  輸入電壓:AC100-240V / 60Hz
  輸出電壓:12V
  額定功率:12W
  產品尺寸:24x19.2x10.3cm
  產品重量:450g
  商檢字號:R54767
  商品材質:PVC
  商品配備:變壓器、說明書(含保卡)、過濾頭

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問題的提出 近年來實踐中出現開發商因為資金鍊斷裂導致不能按期交房，甚至不能交房造成爛尾的情況越來越多，對於採取按揭房時購買商品房的買受人而言，銀行貸款已經下來，銀行也已經同買受人簽訂了貸款合同；在開發商不能交房的情況下，買受人往往解除其同開發商簽訂的商品房買賣合同，但是買受人的銀行貸款是否停止支付？ 一般情況下，買受人通過銀行貸款按揭買房的有三方主體，分別是買受人、開發商、貸款銀行，其中，買受人同開發商簽訂的是《商品房買賣合同》，買受人作為借款人，貸款銀行作為貸款人，開發商作為保證人簽訂的是《個人住房(商業用房)借款合同》，銀行在上述合同簽訂後，將全部房款打給開發商；《個人住房(商業用房)借款合同》往往會約定了「就購房事宜產生任何糾紛，均不影響本合同項下貸款本息及其有關費用的按期償付及保證擔保責任的承擔」，等相關類似規定，在買受人不能按時支付銀行貸款時，銀行可以向開發商主張保證責任。 本案所探討的是，在因開發商過錯的情況下導致交房延遲甚至不能交房，買受人能否解除其同貸款銀行簽訂的《個人住房(商業用房)借款合同》，並不再繼續還貸？貸款銀行認為：借款合同並不是商品房買賣合同的從合同，因為在買受人依照約定支付首期房款並委託按揭銀行將所貸款向支付給房地產公司，房地產公司交房並為買受人辦理房產證後，購房合同的權利義務即歸於消滅，但借款合同並不因此消滅，可獨立存在直到買受人還清貸款為止。就此筆者提出如下問題： 1，商品房買賣合同解除後，能否將貸款合同解除？ 2，貸款合同解除後，買受人能否停止還貸？ 3，貸款合同是商品房買賣合同的從合同？或者兩者之間屬於獨立的兩個合同關係？ ... 法律規定 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。 第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。 《合同法》第九十七條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行。 第九十八條規定，合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。 法院裁判要點 1，關於《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所規定的這項條款的內容應當綜合起來分析，適用二十五條二款的前提應當是基於第二十四條，商品房擔保貸款合同解除的原因是商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，故擔保貸款合同解除後，由出賣人向購房人及貸款人分別返還購房款、購房貸款的本金及利息。而本案的情況是，農行濱河支行對於栗新與信盟公司解除《商品房買賣合同》並不知情，雙方亦未通知農行，自2004年10月10日雙方解除合同至2013年9月，栗新的貸款帳戶依然在按期還款，直至2014年1月，該帳戶出現連續未還款的情形，農行濱河支行遂起訴栗新及信盟公司，要求雙方承擔還款及保證責任。而栗新在該案訴訟過程中，又另案訴訟要求法院確認其與信盟公司之間簽訂的《商品房買賣合同》已解除，並同時要求解除《個人住房按揭合同》。因此，本案要求解除借款擔保合同的前提並非是因買受人與出賣人之間簽訂的《商品房買賣合同》被解除致使借款擔保合同的目的無法實現。栗新與信盟公司單方解除買賣合同的行為並不對農行的借款擔保合同產生法律效力。（遼寧省高級人民法院（2016）遼民再12號判決書） 2，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條規定，從本條第一款字義理解可知,在擔保權人作為第三人在商品房買賣合同中提出訴訟請求時,應當與商品房買賣合同合併審理;擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另案提出訴訟請求時,可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。從本條第二款字義理解可知,商品房買賣合同被解除後,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收取的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。本條並未限制買受人同時要求解除商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同。商品房擔保貸款合同是依附商品房買賣合同而產生,服務於商品房買賣合同的履行;商品房擔保貸款合同的基礎是買賣商品房的抵押。商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同合併審理有利於案件處理、提高訴訟效率與社會效果,符合合併審理的立法本意。一審根據買受人雷朝豐的訴訟請求解除商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同並無不當,建設銀行黃梅支行上訴稱一審不應將房屋買賣合同與商品房擔保貸款合同一併解除的上訴理由不能成立,本院不予支持。本案商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同解除的原因是因涉案房屋無法辦理不動產權證，鳳山公司應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人(建設銀行黃梅支行)和買受人(雷朝豐),並承擔違約責任。即鳳山公司應當返還雷朝豐購房款本金及利息、返還雷朝豐已支付的貸款本息、返還建設銀行黃梅支行商品房擔保貸款合同項下剩餘貸款本金。（見湖北省黃岡市中級人民法院（2019）鄂11民終1441號判決書） 3，本院認為，本案二審爭議焦點為樊燕寶、樊福祥與富源公司簽訂的商品房買賣合同以及樊燕寶、樊福祥與建行宣化支付簽訂的個人住房（商業用房）借款合同解除後，各方權利義務應當如果履行。依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。本案中，樊燕寶、樊福祥與富源公司及建行宣化支行簽訂的兩份合同均已解除，出賣人即富源公司應當將收受的購房款的本金及利息分別返還樊燕寶、樊福祥及建行宣化支行。樊燕寶、樊福祥主張建行宣化支行返還其已償還房屋貸款本息於法無據，本院不予支持。（見河北省張家口市中級人民法院（2019）冀07民終1540號） 4，本院認為，夷山執業公司作為本案商品房買賣合同的出售方按照約定交房是其基本的合同義務。夷山執業公司已逾期超過90日交房，且至今仍不能交房，田浩言單方要求解除合同，符合合同約定。夷山執業公司關於不應解除合同的上訴理由不能成立。夷山執業公司明知田浩言非公司職工而簽訂內部員工購房優惠協議，再以田浩言非公司職工為由主張購房優惠協議無效，沒有法律依據，本院不予支持。 因本案商品房買賣合同被解除，致使商品房擔保貸款合同目的無法實現，田浩言請求解除商品房擔保貸款合同，一審判決支持並無不當。本案商品房擔保貸款合同解除後，夷山執業公司清償剩餘貸款本息等債務後，方可解除涉案房屋的抵押登記，確保了浦發銀行開封分行債權的實現。浦發銀行開封分行的上訴理由亦不能成立。（見開封市中級人民法院（2017）豫02民終1620號判決書） ... 筆者觀點與建議 依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條的規定與上述法院的裁判觀點，可以得出： 一，商品房買賣合同解除致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，買受人可以主張解除商品房擔保貸款合同。 二、買受人同時要求解除商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同，買受人在解除其同開發商簽訂的商品房買賣合同時應該通知貸款銀行。 三、商品房擔保貸款合同是依附商品房買賣合同而產生,服務於商品房買賣合同的履行;商品房擔保貸款合同的基礎是買賣商品房的抵押。 四、商品房買賣合同解除後，買受人無需繼續承擔償還按揭貸款本息的責任。 五、買受人解除商品房買賣合同與商品房擔保合同後，開發商應當返還買受人的購房款本金及利息、返還買受人已支付的貸款本息、返還貸款銀行商品房擔保貸款合同項下剩餘貸款本金。 在因開發商的過錯導致不能按時交房的情況下，開發商往往資金鍊已斷，作為買受人與貸款銀行沒有過錯，但買受人已同貸款銀行簽訂了商品房擔保貸款合同，且已還貸的情況下，如果在買受人解除其同開發商簽訂的商品房買賣合同後如果仍繼續還貸，不僅會導致其喪失房屋的所有權，還要繼續承擔還貸的責任，顯然是不公平的，因此筆者建議，作為買受人在遇到上述情況下，在確定開發商資金鍊斷裂的前提下，如果明確不再繼續主張房屋所有權，應該及早採取相關措施，維護自身權益。 ...長按二維碼關注「公司訴訟實務研究」公眾號

文章來源取自於：

每日頭條 https://kknews.cc/house/oqzrono.html

MOMO購物網 https://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=6282041&mdiv=SALE&frontCode=5000800087&memid=6000007380&cid=apuad&oid=1&osm=league

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